Franse TAEG norm

Als u voor uw nieuwe woning in Frankrijk een hypotheek aanvraagt en uw premie voor de overlijdensrisicoverzekering is te hoog, dan zal uw aanvraag niet worden geaccepteerd. Wat speelt hier?

Maximale Effectieve Rentekosten is de letterlijke vertaling van de zogenaamde Taux Effectif Global, afgekort met TEG of TAEG.

In Frankrijk is wettelijk vastgelegd dat de rente van een hypotheek niet te hoog mag zijn. De Centrale Bank stelt per kwartaal een maximum percentage vast. Onder ‘rente’ wordt in deze verstaan de hypotheekrente zelf vermeerderd met de premies voor de overlijdensrisico-verzekering en de kosten voor het regelen van de hypotheek, uitgedrukt in een percentage van de leensom. Stel de premies voor de overlijdensrisico-verzekering bedragen EUR 1.000,- per jaar op een hypotheek van EUR 100.000,- , dan wordt 1% toegerekend aan de TAEG.

Als u een hypotheek kunt krijgen met een rente van 2,5% en de premies van de verzekering komen op jaarbasis uit op inderdaad 1% van de leensom, en de maximale TAEG bedraagt 3,5% dan kunt u de betreffende hypotheek niet krijgen, ondanks dat u de maandlasten zelf gemakkelijk zou kunnen betalen.

Sinds 1 januari 2017 is de hoogte van de maximale TAEG afhankelijk van de looptijd van de hypotheek:

Looptijd hypotheekTAEG Max
Vaste rente, korter dan 10 jaar3,12%
Vaste rente, van 10 t/m 20 jaar3,09%
Vaste rente, vanaf 20 jaar3,25%
Bij variabele rente2,83%
bron: website Frans Ministerie van Economie en Financiën

Voor u van belang?

De kans dat de TAEG norm van nadelige invloed is op het verkrijgen van de hypotheek is in volgende situaties groter dan gemiddeld:

  • Combinatie van een hypotheek onder EUR 125.000,- en een relatief lange looptijd (bijv 25 jaar)
  • Combinatie hogere leeftijd ( > 58), hypotheek beneden EUR 150.000,-

Oplossing?

Laat u zich adviseren en begeleiden. EuropaHypotheek heeft in principe een oplossing.

Bron: Frans Ministerie van Economie Trésor Direction Générale
Update: 1-9-2017, aanpassen maximale percentages TEG

Share This